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Einfamilienhaus in Aussichtslage
Objektbeschreibung
In exponierter Aussichtslage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 696 m². Die grüne Umgebung und die unverbaubare Weitsicht über die Weinberge bis zum Stuttgarter Rotenberg mit der weithin berühmten Grabkapelle zählen zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Der Garten umschließt das Haus mit altem Baum- und Pflanzenbestand und vermittelt Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Nahezu aus jedem Bereich des Grundstücks eröffnet sich der Blick ins Grüne – ein seltenes Wohngefühl in dieser stadtnahen Lage. Das im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 227 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Zustand entspricht in weiten Teilen dem älteren Ausstattungsstandard, das Haus wurde jedoch über die Jahre sehr gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine behutsame Modernisierung. Das Erdgeschoss umfasst rund 95 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und vielem mehr. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Von den Wohnräumen gelangt man auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen, grünen Garten. Im Obergeschoss stehen weitere rund 81 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern, einer großzügigen Diele sowie einem Balkon und einer Loggia zur Verfügung. Auch hier begleiten der Blick in den Garten und die eindrucksvolle Aussicht auf die Weinberge das Wohngefühl. Ein außergewöhnliches Potenzial bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Der weitläufige, offene Bereich mit freigelegten Balken ist nun in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zudem über 97 m² Nutzfläche sowie eine unmittelbar angeschlossene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Das große Grundstück, die exponierte Lage, die großzügigen Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Loggia, der alte Gartenbestand, das geräumige Dachgeschoss und insbesondere die unverbaubare Aussicht auf die Weinberge und die Grabkapelle machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Bilder
IMPRESSIONEN
Virtueller Rundgang
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Grundriss
EIN ÜBERBLICK VON OBEN
Grundstück
außergewöhnlich großzügige 696 m²
Lage
IM HÄLDLE 2, 70327 STUTTGART
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