Vier Wohnungen. Ein Investment.

Vier Wohnungen. Ein Investment.

Vier Wohnungen. Ein Investment.

Kompaktes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hedelfingen

Kompaktes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hedelfingen

Auf einen Blick

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

KAUFPREIS

370.000 €

370.000 €

OBJEKTART

MIETSHAUS

MIETSHAUS

BAUJAHR

1952

1952

STANDORT

S-HEDELFINGEN

S-HEDELFINGEN

WOHNFLÄCHE

109 m²

109 m²

NETTOKALTMIETE

19.500 € p. a.

19.500 € p. a.

WOHNEINHEITEN

WOHNEINHEITEN

4

4

GRUNDSTÜCK

55 m²

55 m²

Bestehende Erträge. Raum für Entwicklung.

Objektbeschreibung

Dieses 1952 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hedelfingen vereint vier kompakte Wohnungen unter einem Dach. Jeweils eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die im September 2026 neu ermittelte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 109,01 m². Jede Wohnung verfügt über eine Küche, eine Nasszelle und einen eigenen Kellerbereich. Ein ca. 9,52 m² großer Freisitz ergänzt die Erdgeschosswohnung und ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Während die Erdgeschosswohnung Sanierungsbedarf aufweist, präsentieren sich die drei oberen Wohnungen gepflegt. Im Jahr 2012 wurden

verschiedene Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Dachgeschoss und an Teilen der Elektroinstallation. Zugleich sind ältere Bauteile und technische Anlagen vorhanden, deren künftige Erneuerung bei der Investitionsplanung berücksichtigt werden sollte. Aktuell sind alle vier Wohnungen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.625 €, entsprechend 19.500 € jährlich. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird nach Eigentümerangabe zum Jahreswechsel 2026/2027 frei. Damit eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, diese Einheit neu zu vermieten und die weitere Bewirtschaftung selbst zu gestalten. Das Haus wird als Gesamtobjekt verkauft und ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Bilder

IMPRESSIONEN

AUSSTATTUNGSMERKMALE

WISSENSWERTES

Highlights

WISSENSWERTES

Drei 2-Zimmer Wohnungen

Eine 1-Zimmer Wohnung

Gas-Einzelöfen

DG 2012 saniert

Elektrik 2012 teilmodernisiert

Vier Kellerabteile

Doppelt verglaste K-Fenster

Erdgeschoss sanierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis

Virtuelle Rundgänge

ALLE 4 EINHEITEN ERLEBEN

01 / 04

Grundrisse

Raumaufteilung auf einen Blick

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundstück

Lage, Zuschnitt und Grenzen

Das rund 55 m² große Grundstück ist typisch für die Nachkriegs- und Wiederaufbauzeit dicht bebaut: Auf kleiner Fläche wurde möglichst viel Wohnraum geschaffen. Eine kleine Terrasse hinter dem Haus ergänzt die Erdgeschosswohnung um einen Freisitz.

Stuttgart-Hedelfingen

LONSEER STR. 5 · 70329 STUTTGART

Die Lonseer Straße liegt im gewachsenen Ortsgefüge von Stuttgart-Hedelfingen im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seinen historischen Charakter mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld, ergänzt durch den Wochenmarkt am Alten Haus. Die Weinberge und grünen Hanglagen rund um Hedelfingen und Rohracker bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.

Die Lonseer Straße liegt im gewachsenen Ortsgefüge von Stuttgart-Hedelfingen im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seinen historischen Charakter mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld, ergänzt durch den Wochenmarkt am Alten Haus. Die Weinberge und grünen Hanglagen rund um Hedelfingen und Rohracker bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Die Stadtbahnlinien U9 und U13 sowie ergänzende Busverbindungen binden Hedelfingen an das Stuttgarter Verkehrsnetz an. Über die nahe gelegene B10 sind auch die Stuttgarter Innenstadt und Esslingen gut erreichbar. Die Verbindung aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und der Nähe zu Arbeitsstandorten im Neckartal macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant – passend zu den kompakten Wohnungen des Hauses.

Die Stadtbahnlinien U9 und U13 sowie ergänzende Busverbindungen binden Hedelfingen an das Stuttgarter Verkehrsnetz an. Über die nahe gelegene B10 sind auch die Stuttgarter Innenstadt und Esslingen gut erreichbar. Die Verbindung aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und der Nähe zu Arbeitsstandorten im Neckartal macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant – passend zu den kompakten Wohnungen des Hauses.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

André König

André König

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Königlich Immobilien

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