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Bestehende Erträge. Raum für Entwicklung.
Objektbeschreibung
Dieses 1952 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hedelfingen vereint vier kompakte Wohnungen unter einem Dach. Jeweils eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die im September 2026 neu ermittelte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 109,01 m². Jede Wohnung verfügt über eine Küche, eine Nasszelle und einen eigenen Kellerbereich. Ein ca. 9,52 m² großer Freisitz ergänzt die Erdgeschosswohnung und ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Während die Erdgeschosswohnung Sanierungsbedarf aufweist, präsentieren sich die drei oberen Wohnungen gepflegt. Im Jahr 2012 wurden
verschiedene Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Dachgeschoss und an Teilen der Elektroinstallation. Zugleich sind ältere Bauteile und technische Anlagen vorhanden, deren künftige Erneuerung bei der Investitionsplanung berücksichtigt werden sollte. Aktuell sind alle vier Wohnungen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.625 €, entsprechend 19.500 € jährlich. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird nach Eigentümerangabe zum Jahreswechsel 2026/2027 frei. Damit eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, diese Einheit neu zu vermieten und die weitere Bewirtschaftung selbst zu gestalten. Das Haus wird als Gesamtobjekt verkauft und ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Bilder
IMPRESSIONEN



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Grundrisse
Raumaufteilung auf einen Blick
Grundstück
Lage, Zuschnitt und Grenzen
Das rund 55 m² große Grundstück ist typisch für die Nachkriegs- und Wiederaufbauzeit dicht bebaut: Auf kleiner Fläche wurde möglichst viel Wohnraum geschaffen. Eine kleine Terrasse hinter dem Haus ergänzt die Erdgeschosswohnung um einen Freisitz.

Stuttgart-Hedelfingen
LONSEER STR. 5 · 70329 STUTTGART
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.





