Eine Stadtvilla von besonderem Format

Eine Stadtvilla von besonderem Format

Eine Stadtvilla von besonderem Format

Repräsentatives Wohnen für ein oder zwei Generationen.

Repräsentatives Wohnen für ein oder zwei Generationen.

Auf einen Blick

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

KAUFPREIS

1.950.000 €

1.950.000 €

OBJEKTART

Villa

Villa

BAUJAHR

2006

2006

STANDORT

Schorndorf

Schorndorf

WOHNFLÄCHE

459 m²

459 m²

ZIMMER

7

7

GRUNDSTÜCK

GRUNDSTÜCK

561 m²

561 m²

GARAGENSTELLPLÄTZE

2

2

Außergewöhnlich großzügig. Konsequent geplant. Bis ins kleinste Detail durchdacht.

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla spielt in einer eigenen Größenordnung. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass hier nicht einfach viel Fläche geschaffen, sondern Raum bewusst inszeniert wurde: Der offene Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe, markantem Luftraum und raumhoher Verglasung erzeugt eine Weite, wie man sie in privaten Wohnhäusern nur selten erlebt. Der offene Kamin bildet den architektonischen Mittelpunkt, während großformatige Schiebeelemente den Innenraum nahezu nahtlos mit der sonnigen Südterrasse und dem angelegten Garten verbinden. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich dabei nicht als separates Element, sondern als selbstverständlicher Teil der Architektur in den Wohnbereich ein. Materialien, Blickachsen und Übergänge greifen präzise ineinander – repräsentativ und klar, gleichzeitig warm und erstaunlich wohnlich.

Dieser hohe Anspruch setzt sich über sämtliche Ebenen fort. Das Obergeschoss bildet mit Elternschlafzimmer, angrenzender Ankleide, großzügigem Tageslichtbad und Südbalkon einen privaten Rückzugsbereich mit viel Raum und Ruhe. Im Dachgeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, eine große Dachloggia und ein zusätzliches Tageslichtbad zahlreiche Möglichkeiten – bis hin zur Abtrennung einer eigenständigen Wohneinheit. Im Untergeschoss wartet kein klassischer Nebenbereich, sondern eine private Rückzugsebene mit Sauna, Whirlpool, begrüntem Terrasseninnenhof und großzügigem Hobbyraum. Der Personenaufzug verbindet alle vier Ebenen komfortabel miteinander. Nichts wirkt zufällig, nichts nachträglich ergänzt: Diese Stadtvilla wurde von Anfang an als außergewöhnlich flexibles, technisch durchdachtes und dauerhaft komfortables Zuhause konzipiert.

Bilder

IMPRESSIONEN

Highlights

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Bulthaup-Einbauküche

Offener Kamin

Personenaufzug

Wellnessbereich

Sauna und Whirlpool

Photovoltaik und Solarthermie

Smart Home und Alarmanlage

Separierbares Dachgeschoss

Terrasse, Balkon und Loggia

Garage mit direktem Hauszugang

2 Außenstellplätze

Außergewöhnliches Lichtkonzept

Bulthaup-Einbauküche

Bulthaup-Einbauküche

Offener Kamin

Offener Kamin

Personenaufzug

Personenaufzug

Wellnessbereich

Wellnessbereich

Sauna und Whirlpool

Sauna und Whirlpool

Photovoltaik und Solarthermie

Photovoltaik und Solarthermie

Smart Home und Alarmanlage

Smart Home und Alarmanlage

Separierbares Dachgeschoss

Separierbares Dachgeschoss

Terrasse, Balkon und Loggia

Terrasse, Balkon und Loggia

Garage mit direktem Hauszugang

Garage mit direktem Hauszugang

2 Außenstellplätze

2 Außenstellplätze

Außergewöhnliches Lichtkonzept

Außergewöhnliches Lichtkonzept

Grundriss

EIN ÜBERBLICK VON OBEN

Untergeschoss

Flur
10,24 m²
Hobbyraum
35,85 m²
WC
2,66 m²
Sauna
5,88 m²
Dusche
2,37 m²
Ruhen / Fitness
30,26 m²
Etage gesamt
87,26 m²

Erdgeschoss

Flur
6,29 m²
Gästezimmer
14,53 m²
Garderobe
3,55 m²
WC
2,94 m²
Lager
2,18 m²
Küche
18,64 m²
Wohnen
52,34 m²
Essen
24,09 m²
Terrasse (½ angerechnet)
14,97 m²
Etage gesamt
139,53 m²

Obergeschoss

Galerie 1
19,82 m²
Galerie 2
17,00 m²
Bad
13,89 m²
Ankleide
14,24 m²
Schlafzimmer
29,34 m²
Balkon (½ angerechnet)
7,44 m²
Etage gesamt
101,73 m²

Dachgeschoss

Abstellraum 1
1,88 m²
Gästezimmer
12,34 m²
Essen / Flur
16,73 m²
Abstellraum 2
1,37 m²
WC
3,26 m²
Bad
11,59 m²
Kinderzimmer 1
20,71 m²
Kinderzimmer 2
20,71 m²
Dachterrasse (½ angerechnet)
8,14 m²
Balkon (½ angerechnet)
1,22 m²
Etage gesamt
97,95 m²

Untergeschoss

Flur
10,24 m²
Hobbyraum
35,85 m²
WC
2,66 m²
Sauna
5,88 m²
Dusche
2,37 m²
Ruhen / Fitness
30,26 m²
Etage gesamt
87,26 m²

Erdgeschoss

Flur
6,29 m²
Gästezimmer
14,53 m²
Garderobe
3,55 m²
WC
2,94 m²
Lager
2,18 m²
Küche
18,64 m²
Wohnen
52,34 m²
Essen
24,09 m²
Terrasse (½ angerechnet)
14,97 m²
Etage gesamt
139,53 m²

Obergeschoss

Galerie 1
19,82 m²
Galerie 2
17,00 m²
Bad
13,89 m²
Ankleide
14,24 m²
Schlafzimmer
29,34 m²
Balkon (½ angerechnet)
7,44 m²
Etage gesamt
101,73 m²

Dachgeschoss

Abstellraum 1
1,88 m²
Gästezimmer
12,34 m²
Essen / Flur
16,73 m²
Abstellraum 2
1,37 m²
WC
3,26 m²
Bad
11,59 m²
Kinderzimmer 1
20,71 m²
Kinderzimmer 2
20,71 m²
Dachterrasse (½ angerechnet)
8,14 m²
Balkon (½ angerechnet)
1,22 m²
Etage gesamt
97,95 m²

Lage

Marienstraße 51, 73614 Schorndorf

Schorndorf verbindet die Qualität einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre des Remstals. Die Stadtvilla befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Schorndorfer Kernstadt, geprägt von aufgelockerter Bebauung und einem angenehmen privaten Umfeld. Die historische Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Schorndorf verbindet die Qualität einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre des Remstals. Die Stadtvilla befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Schorndorfer Kernstadt, geprägt von aufgelockerter Bebauung und einem angenehmen privaten Umfeld. Die historische Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Über die Bundesstraße B29 ist Schorndorf direkt mit Stuttgart und den umliegenden Wirtschaftsstandorten verbunden. Die S-Bahn-Linie S2 und regionale Zugverbindungen bieten gleichzeitig eine komfortable Alternative zum Auto. Wälder, Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals beginnen unmittelbar vor den Toren der Stadt. So verbindet der Standort kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise.

Über die Bundesstraße B29 ist Schorndorf direkt mit Stuttgart und den umliegenden Wirtschaftsstandorten verbunden. Die S-Bahn-Linie S2 und regionale Zugverbindungen bieten gleichzeitig eine komfortable Alternative zum Auto. Wälder, Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals beginnen unmittelbar vor den Toren der Stadt. So verbindet der Standort kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

André König

André König

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Königlich Immobilien

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